Mathew Tiller: lista de deseos del presupuesto federal de bienes raíces

La necesidad de espacio desde el inicio de la pandemia ha llevado a más personas a buscar alquilar o comprar su propia casa.

Se espera que estas presiones de la demanda se vean exacerbadas por niveles récord de migración internacional y crecimiento de la población en los próximos años. Esto ha ejercido presión sobre un mercado inmobiliario que ya está desabastecido.

Por lo tanto, el gobierno deberá centrarse en la oferta. El mercado inmobiliario en Australia necesita más:

El gobierno debe priorizar la provisión de viviendas seguras, protegidas y asequibles para personas desfavorecidas, familias de bajos ingresos y trabajadores esenciales.

El gobierno puede hacer esto convirtiéndose en desarrollador o asociándose y/o aumentando la financiación de desarrolladores privados, proveedores de viviendas comunitarias y organizaciones sin fines de lucro.

El gobierno puede ofrecer subsidios, subvenciones e incentivos fiscales para incentivar la inversión privada en proyectos de vivienda social y asequible.

Para aumentar la oferta de alquiler, el gobierno puede tomar varias medidas.

Una de esas medidas podría ser construir y proporcionar propiedades de alquiler por sí mismos.

Esto se puede hacer a través de asociaciones público-privadas, donde el gobierno se asocia con desarrolladores privados para construir nuevas viviendas para alquilar.

Además, el gobierno puede alentar a los inversionistas institucionales y desarrolladores a invertir y construir acciones de alquiler a través de iniciativas como esquemas de 'construir para alquilar'.

Los cambios recientemente anunciados en el impuesto de retención y la tasa de depreciación del MIT (fideicomiso de inversión administrado) ayudarán, pero se necesita más para apoyar y alentar la inversión a gran escala.

Otra opción es alentar a más inversionistas de 'mamá y papá' a comprar propiedades de nueva construcción para aumentar la oferta de acciones de alquiler.

Para aumentar la oferta de viviendas existentes, el gobierno puede alentar a los propietarios a reducir su tamaño. Esto ayudaría a liberar hogares infrautilizados y ayudaría a las personas a reubicarse y "ajustar el tamaño" de sus hogares.

El gobierno anunció dos medidas de este tipo en su minipresupuesto en octubre del año pasado que pueden ampliarse, estas incluyen:

El gobierno podría otorgar subvenciones e incentivos para que los propietarios construyan viviendas secundarias, como pisos para abuelas o casas en el patio trasero, en sus propiedades.

Esto aumentaría la oferta de viviendas en áreas regionales y suburbios de baja densidad establecidos, al mismo tiempo que proporcionaría ingresos adicionales para los propietarios que podrían alquilar la vivienda secundaria.

El gobierno podría proporcionar incentivos financieros para que los propietarios realicen mejoras ecológicas en sus hogares, por ejemplo, a través de reembolsos o créditos fiscales.

Esto ayudaría a reducir el costo de poseer y alquilar una casa, al mismo tiempo que promovería la sostenibilidad y reduciría la huella de carbono de Australia.

Además, el gobierno podría invertir en proyectos de vivienda energéticamente eficientes y trabajar con la industria de la construcción para promover el uso de materiales y prácticas de construcción sostenibles.